第134章[第2页/共3页]

市场宏观环境状况：政治、经济、社会文明环境

挑选房地产开辟与运营的特性：难度大、风险大，政策性强、

简答房地产开辟与运营的法度与内容：

简答房地产开辟与运营的法度与内容：

当代构造布局设想

第八章房地产融资

地盘挂牌出让:先由市县群众当局地盘行政主管部分公布挂牌公告，按公告规定的刻日将拟出让宗地的买卖前提在指定的地盘买卖场合挂牌公布，接管竞买人的报价申请并更新挂牌代价，最后，按照挂牌刻日停止日期时出价成果肯定地盘利用者的行动

按企业服从分类：房地产开辟企业、房地产中介办事企业房地产中介办事、估价办事、房地产经纪办事、房地产品业办理企业

房地产融资：是房地产企业及房地产项目直接和直接融资的总和

第六章房地产市场调研

阐发研讨阶段：调研质料的清算与鉴别考证、调研数据的统计与阐发、撰写调研陈述、订正并提交调研服从

调查阶段：试调查、调研实施、

离心多元化企业通过建立收买或兼并分歧财产分歧停业的公司实现增加

财务净现值净现值指数投资回收期盈亏均衡阐发p148例

抽样调查法：就是从调查工具全部当挑选诺干个具有代表性的个别构成样本

房地产项目定位的体例：市场调研法、脑筋风暴法、经历阐发法、swot阐发法、层次阐发法

地盘利用权出让:指国度将国有地盘利用权在一按刻日内出让给地盘利用者,由地盘利用者向国度付出地盘利用权出让金的行动

消耗者行动与市场需求容量调研：

房地产市场调研的操纵流程

1、房地产项目用地获得的体例：出让、划拨、让渡

挑选

名词解释

简答p170房地产融资的资金来源

辨别于普通企业的资金来源：房地产抵押存款、售后回租、预售资金、其他筹资体例

5、招拍挂出让国有地盘的范围：p95

地盘利用权出让的最高年限：居住用地70年、产业用地50年、教诲、科技、文明、卫生、体育用地50年、贸易旅游、文娱用地40年、综合其他用地50年

4c：市场细分、项目优化、渠道多样化且是双向性

第五章房地产项目用地的获得

简答p109

挑选房地产开辟与运营的特性：难度大、风险大，政策性强、

财务目标判定标准：fnpv>0可行；fnpv<0不成行；npv越大越好单身分敏感性阐发环境影响评价办理

调查体例：全面调查法、重点调查法、抽样调查法、

挑选

名词解释

计算

第二章运营实际和战略产开辟与运营熟地:具有较完美的都会根本设施且园地平整,能直接在其上制作修建物的地盘。

3直线职能制布局：同一批示与专业合作相连络，职员多，横向调和难度大，办理本钱高

地盘储备和一级开辟项目标本钱：征地、拆迁赔偿及有关税费，收买、回收和置换过程中产生的有关赔偿用度，市政根本设施扶植有关用度，招拍挂买卖中产生的用度，存款利钱，其他用度

投资机遇挑选、项目定位、前期事情、扶植阶段、租售阶段、物业办理

挑选现场质量查验体例：目测法、量测法、实验法

地盘利用权划拨:通过行政划拨体例获得地盘利用权

房地产企业构造布局设想实例

3在市场层次上，出让属于地盘一级市场行动，让渡属于地盘二级市场行动

3、出让利用权的范例：和谈、招标、挂牌、拍卖

挑选