第134章[第1页/共3页]

项目地点地区环境状况调研：

3职能层计谋：

6、地盘利用权出让与让渡的辨别：p108

房地产企业计谋范例实例：

项目根基环境调研

2奇迹层计谋：

4c：市场细分、项目优化、渠道多样化且是双向性

投资机遇挑选、项目定位、前期事情、扶植阶段、租售阶段、物业办理

房地产市场调研的内容：

房地产融资：是房地产企业及房地产项目直接和直接融资的总和

简答p284：房地产决策原则：肯定型决策原则、风险型决策原则、不肯定型决策原则

挑选

消耗者行动与市场需求容量调研：

1公司层计谋：稳定计谋、增加计谋、收缩计谋

按企业服从分类：房地产开辟企业、房地产中介办事企业房地产中介办事、估价办事、房地产经纪办事、房地产品业办理企业

计算

第六章房地产市场调研

1直线型构造布局：30人以下的房地产企业

地盘利用权让渡的范例：出售、互换、赠与

名词解释

集合生长计谋直接扩大、纵向一体化和横向一体化

1团队布局、2假造布局、3无鸿沟构造

4奇迹部制构造布局：

简答房地产开辟与运营的法度与内容：

房地产市场调研的操纵流程

5矩阵型构造布局：两重带领

抽样调查法：就是从调查工具全部当挑选诺干个具有代表性的个别构成样本

简答

3经济合用房项目：经济性和合用性

划拨地盘利用权的根基特性、合用范围

贸易质料获得体例

地盘储备和一级开辟项目标本钱：征地、拆迁赔偿及有关税费，收买、回收和置换过程中产生的有关赔偿用度，市政根本设施扶植有关用度，招拍挂买卖中产生的用度，存款利钱，其他用度

合用范围：国度构造用地和军事用地、都会根本设施用地和公益奇迹用地、国度重点搀扶的能源、交通、水利等根本设施用地、法律、行政法规规定的其他用地

建立开辟理念、明白用处服从、遴选目标客户、停止项目开端设想、测算租售代价、肯定计划

第八章房地产融资

简答p554、房地产企业计谋办理的内容：

1、房地产项目用地获得的体例：出让、划拨、让渡

汇集质料体例：1原始质料的汇个人例：拜候法、察观点、尝试法

挑选

当代构造布局设想

地盘利用权划拨:通过行政划拨体例获得地盘利用权

名词解释

多元化计谋：同心多元化企业通过建立收买或兼并相干财产分歧停业的公司而实现增加

第五章房地产项目用地的获得

3、出让利用权的范例：和谈、招标、挂牌、拍卖

第三章房地产企业

都会房地产市场状况：市场团体状况、地盘市场环境、商品房市场环境、地区本地产代价走势、地区内首要开辟商开辟发卖环境、三级市场友情况

房地产企业的计谋办理：swot阐发p3637

房地产项目定位的体例：市场调研法、脑筋风暴法、经历阐发法、swot阐发法、层次阐发法

房地产市场调研：以房地产为特定的商品工具，对相干的市场信息停止体系的汇集、清算、记录和阐发，进而对房地产市场停止研讨和瞻望，并终究为营销决策办事的专业体例

4在年限上，出让年限遵循条约商定，但不得超越国度法定年限；让渡年限为出让条约年限减去已利用年限后的残剩利用年限。

离心多元化企业通过建立收买或兼并分歧财产分歧停业的公司实现增加

调查阶段：试调查、调研实施、

挑选房地产开辟与运营的特性：难度大、风险大，政策性强、