第133章[第1页/共3页]

房地产市场调研：以房地产为特定的商品工具，对相干的市场信息停止体系的汇集、清算、记录和阐发，进而对房地产市场停止研讨和瞻望，并终究为营销决策办事的专业体例

按企业服从分类：房地产开辟企业、房地产中介办事企业房地产中介办事、估价办事、房地产经纪办事、房地产品业办理企业

划拨地盘利用权的根基特性、合用范围

投资机遇挑选、项目定位、前期事情、扶植阶段、租售阶段、物业办理

房地产市场调研的体例：

根基特性：行政性、无偿性、无刻日性、流转具有限定性

调查阶段：试调查、调研实施、

5矩阵型构造布局：两重带领

辨别于普通企业的资金来源：房地产抵押存款、售后回租、预售资金、其他筹资体例

5在地盘转移体例上，出让体例包含和谈、招拍挂；让渡包含出售互换赠与

3直线职能制布局：同一批示与专业合作相连络，职员多，横向调和难度大，办理本钱高

4奇迹部制构造布局：

市场宏观环境状况：政治、经济、社会文明环境

2二手质料汇个人例：内部来源、内部来源

挑选房地产开辟与运营的特性：难度大、风险大，政策性强、

简答房地产开辟与运营的法度与内容：

3在市场层次上，出让属于地盘一级市场行动，让渡属于地盘二级市场行动

地盘利用权划拨:通过行政划拨体例获得地盘利用权

消耗者行动与市场需求容量调研：

1公司层计谋：稳定计谋、增加计谋、收缩计谋

挑选

简答p109

简答p284：房地产决策原则：肯定型决策原则、风险型决策原则、不肯定型决策原则

挑选

本钱抢先计谋、差别化计谋产品的质量、办事，设想品牌形象等、聚焦计谋

筹办阶段：明白调研目标、阐发开端环境、设想调研计划、肯定质料来源、肯定质料汇个人例、设想调查表及调查问卷

房地产项目让渡的政策规定：

地盘利用权让渡的范例：出售、互换、赠与

贸易质料获得体例

阐发研讨阶段：调研质料的清算与鉴别考证、调研数据的统计与阐发、撰写调研陈述、订正并提交调研服从

房地产市场调研的操纵流程

清算归档阶段

挑选现场质量查验体例：目测法、量测法、实验法

普通性资金来源：企业自有资金、当局财务资金、银行存款、股票债券集资租赁贸易信誉等多种筹资体例其他资金来源

第七章房地产开辟项目可行性研讨

完工验收法度：验收筹办、开端验收、正式验收、

简答p876房地产项目定位

名词解释

名词解释

地盘挂牌出让:先由市县群众当局地盘行政主管部分公布挂牌公告，按公告规定的刻日将拟出让宗地的买卖前提在指定的地盘买卖场合挂牌公布，接管竞买人的报价申请并更新挂牌代价，最后，按照挂牌刻日停止日期时出价成果肯定地盘利用者的行动

2职能制构造布局：专门化、范围化带来了本钱节俭，部分豆割

6、地盘利用权出让与让渡的辨别：p108

1、房地产项目用地获得的体例：出让、划拨、让渡

房地产融资：是房地产企业及房地产项目直接和直接融资的总和

调查体例：全面调查法、重点调查法、抽样调查法、

房地产企业计谋范例实例：

3、出让利用权的范例：和谈、招标、挂牌、拍卖

项目根基环境调研

离心多元化企业通过建立收买或兼并分歧财产分歧停业的公司实现增加

挑选

计算

建立开辟理念、明白用处服从、遴选目标客户、停止项目开端设想、测算租售代价、肯定计划