第18章 房地产松绑疑云(1)[第1页/共4页]

李银：实在有媒体也采访太重庆银监局的一个卖力人，他说实际上银监局跟群众银行向来没有发文废除过初期首套房贷利率的阿谁七折优惠底线，但这只是实际上，而实际上呢，贸易银行也能够按照本身的风险节制对房贷利率作出调剂。

郎咸平：对，实在我们看到的顷刻之间也很震惊。

王牧笛：万科很敏感，也很灵敏。此次郁亮又抛出一个新的实际，叫做“沐浴论”。他说这个澡还没洗完呢，这个房地产调控还没有一次到底呢，洗了一半就要出来，这是不可的，必必要把这个澡洗完。一样一个回暖信息，媒体人的另一个观察是说，各个处所当局都本着本身的好处解缆，想偷偷摸摸地“上有政策，下有对策”，比如我们之前聊过的佛山、芜湖，包含上海，都是因为本身的政策松动，被中心毫不包涵地叫停了。但比来仿佛有一些新的窜改，好多市有一些新政被默许了。

郎咸平：不必然都是，也有刚性需求。

郎咸平：贵阳也推出一个楼盘，大抵3800元一平方米，也是千人列队。

处所当局缘何频打“擦边球”

王牧笛：以是传授，我们还不能做“诡计论”的猜想，以为都是开辟商派的人在列队，也有一些固执的老百姓。

（佳宾先容：李银，财经媒体人）

郎咸平：我举个例子，比如说南京碧桂园，它推出700套屋子，有上万人观光，这个事被媒体报导得很热烈，但是这700套屋子，它是打了10％的扣头。另有杭州有个101套的项目，它是打包清盘代价，是以引来千人列队，但是我们就不晓得这列队的千人内里，到底有多少是开辟商本身的人？以是这点是我们想要廓清的。别的5月份，以上海为例，它这个商品房的买卖量比4月份增加了33％，这是对的，但是和客岁同期比拟是下跌了9％。并且新建房的买卖量呢，并不是上升，而是下跌，也是下跌了33％。是以目前看不出有甚么特别的回暖迹象。我们再举个例子，2012年1―5月份，开辟商购买地盘的比例下跌了18％，商品房成交面积下跌了12％，成交金额下跌了9％，如许来看的话，固然5月份仿佛零零散星的有一些比较热烈的环境呈现，但是团体数据看起来还是让人不太悲观，我们仿佛并没有看到大面积的回暖。但是你说这个南京碧桂园，它有没有人列队？那确切有人列队，照片都有了嘛，是不是？

郎咸平：对，比如说佛山，它是对“限购令”的买二套房政策有松动，那这其中心就有定见了。芜湖呢？是把契税100％补助给你，同时对于买90方平米以上的屋子也给各种补助，这个就让中心感觉，你是不是震惊到限购的题目了。上海也是一样，比如说对于非本地住民，你有三年的居住证便能够买房了，这也是震惊到了“限购令”。可中山不是，中山是“限价令”，跟“限购令”没有干系的，以是它能够。合肥也是不一样的，比如说国有修建用地，你已经有了，能够不要“招拍挂”，对于产业用地，你能够转成商服类，但是你要补助地价对不对？那如果你投资金额在5亿元以上的话呢，这个地价能够打半数，以是这个跟“限购令”的干系也是不大的。至于扬州呢？是买新房给你4％―6%的嘉奖等。

李银：可还是有复苏的人，像万科的总裁郁亮，他就说了，“红蒲月”如何来的？是以价换量得来的，就是代价便宜了一点，然后量就上升了一点。他还说了一个数字，特别惹人存眷，他说从北京、上海、深圳、广州现有库存的商品房来看，统共大抵有1.14亿平方米，充足这些都会卖11个月的，意义是甚么呢？是说另有那么多积存库存卖不出去呢，或者还不肯卖呢！