第8章 楼市拐点真的来了吗(1)[第2页/共3页]

这些本来应当投到实体经济的钱投到了房地产以后，就不会再回实体经济了。

2009年9月份第2周

（佳宾先容：周可，《新周刊》副主编，华南理工大学消息与传播学院西席。）

郎咸平：这个是我明天所看到的征象，这让我非常担忧。如果说要靠房地产来拉动经济的话，那就是全天下最大的笑话了。纵观全天下几千年的汗青，没有一个国度的经济是靠房地产来拉动的，为甚么？房地产是个滞后的行业。凡是一个都会要生长，一个国度要生长，必然有它的合作上风，比如说地理的上风、贸易的上风、政治的上风、军事的上风，然后大师在这个处所堆积以后，变得更富有了，需求住房，需求住更好的屋子，是以房地产生长。是以，房地产必然是在都会生长以后生长起来的，它是滞后的。成果我们把房地产放到前面去了，这是在胡来，你晓得吧。

房价上涨迅猛、“地王”频现、投资减轻

周可：现在买方市场和卖方市场之间的干系产生了很大的窜改，现在有人求你买屋子了。

与此同时

楼时价升量跌再次上演

王牧笛：然后你看房产局的阿谁办证大厅，之前是熙熙攘攘，现在门可罗雀。并且你再看售楼蜜斯，之前是趾高气扬傲慢得不得了，现在驯良可亲得如邻家小妹。通过这几个事，你底子不消再去看数据。

郎咸平：这是哪来的数据啊，这个数据我没看懂。真正靠房地产的处所就是中国香港，它就是一个炒楼炒股的处所，没有任何其他的产业。那我叨教你，这个以房地产为主的中国香港，碰到金融海啸以后是如何样的惨状――那就是房价暴跌60%。哪有说房地产能够抵抗金融海啸的，没有这个实际。

北京、上海和广州成交量环比

郎咸平：那么我想奉告各位，近似的征象在2006年就呈现过，当时的楼市泡沫是因为我们制造业所面对的投资运营环境全面恶化，是以大量制造业资金不做实体经济，大量进入楼市，从而形成楼市泡沫征象。明天的题目比当时还要庞大，不但有投资环境恶化，另有金融海啸带来的产能多余，再加上之前银行放出去的天量信贷所形成的活动性多余，2009年是以上三个身分形成了我们方才讲的房价的不普通。

王牧笛：看她的神采你能发明现在房价一向居高不下，但是成交量又鄙人滑。

周可：但是真正需求住房的人，他又买不起屋子。

而购房者张望情感减轻等征象

郎咸平：他讲得不对，这是按照大要征象的简朴推论。实在我们现在并不是屋子太少了，你看很多屋子买了以后没人住，特别是高端楼盘没人住，空房多得是。

房价已经高得不品德了

王牧笛：切磋这个买卖量的题目，实在我们不消看数据，就看几个事就行，一个是房地产中介现在又开端在街上举牌揽客了。

业界对房地产泡沫化的担忧与日俱增

显现出前期透支的征象

郎咸平：我们看一下这三个月来的房租走势：第一，写字楼，《南边都会报》的数据显现其房钱大幅下挫；第二，初级楼盘、中档楼盘房钱大幅下跌；最后，只要低档楼盘的房租是上涨的。甚么叫低档呢？就是在北京、上海、深圳、广州每月房钱1000块钱摆布的楼盘，它上涨了15%摆布，其他楼盘都是下跌的，也就是说社会的首要采办力是下滑的。那么在社会首要采办力下滑的环境之下，楼价开端涨那是非常伤害的，也就是说你底子没有一个本色面来支撑这个楼价。再加上低档楼盘房租的上涨，我已经能闻到别的一个信息了，那就是全部社会的财产在转移――由贫困的、弱势的阶层转移到富有阶层。