第8章 楼市拐点真的来了吗(1)[第1页/共3页]

显现出前期透支的征象

郎咸平：这个是我明天所看到的征象，这让我非常担忧。如果说要靠房地产来拉动经济的话，那就是全天下最大的笑话了。纵观全天下几千年的汗青，没有一个国度的经济是靠房地产来拉动的，为甚么？房地产是个滞后的行业。凡是一个都会要生长，一个国度要生长，必然有它的合作上风，比如说地理的上风、贸易的上风、政治的上风、军事的上风，然后大师在这个处所堆积以后，变得更富有了，需求住房，需求住更好的屋子，是以房地产生长。是以，房地产必然是在都会生长以后生长起来的，它是滞后的。成果我们把房地产放到前面去了，这是在胡来，你晓得吧。

王牧笛：以是屋子是一把悬在人们头上、切割财产的刀。

2009年8月份以来

郎咸平：那么我想奉告各位，近似的征象在2006年就呈现过，当时的楼市泡沫是因为我们制造业所面对的投资运营环境全面恶化，是以大量制造业资金不做实体经济，大量进入楼市，从而形成楼市泡沫征象。明天的题目比当时还要庞大，不但有投资环境恶化，另有金融海啸带来的产能多余，再加上之前银行放出去的天量信贷所形成的活动性多余，2009年是以上三个身分形成了我们方才讲的房价的不普通。

郎咸平：他讲得不对，这是按照大要征象的简朴推论。实在我们现在并不是屋子太少了，你看很多屋子买了以后没人住，特别是高端楼盘没人住，空房多得是。

王牧笛：拐点这观点就出来了。

王牧笛：我们平生的积储，乃至几代人的积储，都用来买屋子，那就必将导致本身将来很长一段时候没有钱去买其他的消耗品。现在天在切磋房价题目的时候，媒体最常用的一个说话叫“拐点”，就是说价升但是量跌。现在你看我们每天都能接到阿谁售楼短信，之前能够很长一段时候这类短信少了，比来又死灰复燃了。

王牧笛：现在在媒体上甚嚣尘上的，比如说阿谁董攀――北师大房产中间的主任，他就有一个闻名的观点叫“房地产正在挽救中国”。我给你们读一下这个论调是如何样的，他说房地产是我们扩大内需的重点，没有房地产其他行业底子没法生长。当年亚洲金融危急的时候，就是房地产来挽救中国经济的，现在也一样。

一线都会房地产市场的量价干系

有观点乃至以为

中国楼市仿佛又走到了一个岔道口

郎咸平：对，并且中国的数据很多都是不成靠的，看售楼蜜斯能够还好一点。

王牧笛：就是我们凡是所说的马太效应――富有的越富有，贫困的越贫困。

郎咸平：我每天起码接到五六个。

这些本来应当投到实体经济的钱投到了房地产以后，就不会再回实体经济了。

郎咸平：以是这就很糟糕。那必然是这个屋子的代价机制呈现了题目，就不是像潘石屹讲的这么简朴了。比如长沙，在2009年之前它是没有这类征象的，百姓日子过得挺好的，他们本地的媒体跟我开打趣说，长沙的塞车时候是半夜2点到4点。长沙是个文娱都会，老百姓日子过得非常好。本年就不一样了，本年媒体采访我的时候，我看他们就非常义愤填膺，因为他们发明长沙的高端楼盘的代价开端拉动中低档楼盘的代价了，是以现在天下各地都有近似的征象。那么你想想看，高端楼盘拉动中低档楼盘，那么真正有泡沫的反而是中低档楼盘，而社会大众需求买的就是中低档楼盘。

郎咸平：这是哪来的数据啊，这个数据我没看懂。真正靠房地产的处所就是中国香港，它就是一个炒楼炒股的处所，没有任何其他的产业。那我叨教你，这个以房地产为主的中国香港，碰到金融海啸以后是如何样的惨状――那就是房价暴跌60%。哪有说房地产能够抵抗金融海啸的，没有这个实际。