第8章 楼市拐点真的来了吗(1)[第1页/共3页]

郎咸平：这个时候就发明是供过于求了。

王牧笛：以是屋子是一把悬在人们头上、切割财产的刀。

郎咸平：并且这些本来应当投到实体经济的钱投到了房地产以后，这个钱就不会再回实体经济了。那就是说房地产本身没有体例全面地拉动中国产业，只能对一些特别行业，如建材行业，有拉动感化。那我们中国下一步的经济生长如何办？这是我最担忧的事。

周可：现在买方市场和卖方市场之间的干系产生了很大的窜改，现在有人求你买屋子了。

王牧笛：切磋这个买卖量的题目，实在我们不消看数据，就看几个事就行，一个是房地产中介现在又开端在街上举牌揽客了。

日渐成为泡影

（佳宾先容：周可，《新周刊》副主编，华南理工大学消息与传播学院西席。）

王牧笛：看她的神采你能发明现在房价一向居高不下，但是成交量又鄙人滑。

楼时价升量跌再次上演

周可：这实际上还触及别的一个题目，就是说我们要全面拉动内需，但老百姓就那么点钱，这屋子买还是不买，一向处于一种张望状况，那这个钱我又不敢去平常消耗，成果越攒越多，但又不敷以买屋子。

郎咸平：以是这就很糟糕。那必然是这个屋子的代价机制呈现了题目，就不是像潘石屹讲的这么简朴了。比如长沙，在2009年之前它是没有这类征象的，百姓日子过得挺好的，他们本地的媒体跟我开打趣说，长沙的塞车时候是半夜2点到4点。长沙是个文娱都会，老百姓日子过得非常好。本年就不一样了，本年媒体采访我的时候，我看他们就非常义愤填膺，因为他们发明长沙的高端楼盘的代价开端拉动中低档楼盘的代价了，是以现在天下各地都有近似的征象。那么你想想看，高端楼盘拉动中低档楼盘，那么真正有泡沫的反而是中低档楼盘，而社会大众需求买的就是中低档楼盘。

均呈现再次回落

周可：但是真正需求住房的人，他又买不起屋子。

房价上涨迅猛、“地王”频现、投资减轻

王牧笛：并且就算你退一步说，房地产在2007年的时候对GDP进献最大，那也不过1%。也就是说我们操纵政策资本的倾斜挽救的只是不到GDP 1%的一个行业，那是救不了中国经济的。

而购房者张望情感减轻等征象

郎咸平：这是哪来的数据啊，这个数据我没看懂。真正靠房地产的处所就是中国香港，它就是一个炒楼炒股的处所，没有任何其他的产业。那我叨教你，这个以房地产为主的中国香港，碰到金融海啸以后是如何样的惨状――那就是房价暴跌60%。哪有说房地产能够抵抗金融海啸的，没有这个实际。

2009年8月份以来

郎咸平：我们看一下这三个月来的房租走势：第一，写字楼，《南边都会报》的数据显现其房钱大幅下挫；第二，初级楼盘、中档楼盘房钱大幅下跌；最后，只要低档楼盘的房租是上涨的。甚么叫低档呢？就是在北京、上海、深圳、广州每月房钱1000块钱摆布的楼盘，它上涨了15%摆布，其他楼盘都是下跌的，也就是说社会的首要采办力是下滑的。那么在社会首要采办力下滑的环境之下，楼价开端涨那是非常伤害的，也就是说你底子没有一个本色面来支撑这个楼价。再加上低档楼盘房租的上涨，我已经能闻到别的一个信息了，那就是全部社会的财产在转移――由贫困的、弱势的阶层转移到富有阶层。

最新数据显现

周可：但现在有专家就是持这个观点啊。

一线都会房地产市场的量价干系

深圳新房成交量也持续低位震惊