第15章 房价，轻度下跌？(1)[第3页/共4页]

9、十月是楼市的传统淡季，素有“金九银十”之称，可2011年的楼市却被网友戏称为“铁九铜十”、“冷九寒十”。2011年的十一假期，人们的手机上收到的除了亲朋老友的祝贺短信，更多的是各大楼盘不厌其烦的促销告白。一线都会楼市成交量，在十一黄金周均分歧程度遭受重创。跟着各地当范围贷、限购、限价政策的出台，来岁房价会如何窜改成为社会存眷的核心。中国银行2011年10月11日公布的第四时度《中国经济金融瞻望季报》称，当前和将来一段时候，我国经济失速风险正在加大，房价拐点将至。而《中国青年报》社会调查中间的在线调查显现，47.2%的人以为来岁本身地点都会的房价会持续上涨。

王牧笛：现在的地很便宜，差未几抄底了。

郎咸平：房价为甚么不会涨，为甚么是阴跌？我想提出一个全新的看法。以北京市为例，我们颠末调研发明，北京市住民有房的比例是74.2%，有两套房以上的是18.3%。北京的“限购令”答应北京市住民买两套房，但是只要18.3%的人有两套房，是以买房的需求还是很大的。以是你看从2008年开端到2010年，三年均匀下来，每年景交25万套。为甚么？就是因为需求还是在的。但是以客岁为例，我们发明三分之二的房产买卖是二手房。那我再叨教你，二手房买卖看谁？就看这个74.2%的老百姓愿不肯意贬价。那我叨教你，除非信心崩溃，不然他们有甚么来由贬价？有一套房的人要卖房的话，他能够不卖，住着就是了，干吗贬价呢？有两套房的人呢，他能够投机，他有甚么来由去大幅贬价呢？

王牧笛：现在的环境是，一些小的地产商在火上烤，不可了它就走。大地产商的日子实在也不好过，比如说绿城，绿城也出了一些题目，绿城的董事长宋卫平比来就明白地跟媒体表态说，绿城分三步走，如果前两步都不见效的话，我就直接将代价降到最低，清仓大甩卖，屋子卖完以后，我绿城再也不做房地产了。

李银：中国的代价是不成能瞻望获得的。

郎咸平：最主如果因为万科2009年犯了一个弊端，它没买充足的地。现在是反其道而行之，开端买。另有招商地产，客岁只买了13亿的地，本年买了108亿。

郎咸平：我们不做瞻望。现在的实际环境是这模样，以北京为例，停止到我们做节目，北京郊区的通州跌了10%摆布。但是郊区内呢，只是阴跌罢了。我们把方才出来的2011年上半年的数据与2008年二季度的数据做下比较，看起来比较近似。2008年二季度，全部房地产开辟的投资增速是很高的，天下为34%，5个核心都会是7%，以后从5个核心都会开端下跌，然后一片倒风，形成全部市场发急，这是2008年。透过本年上半年的数据，我们发明本年上半年天下房地产开辟投资的增速窜改不是很较着，仍然保持在32.9%，但是，核心都会的投资增速比拟客岁大幅度下滑，北京由客岁整年的24.1%跌到本年上半年的3.7%；上海由35.5%跌到了9.4%。这几个数字一对比，仿佛要重蹈当时的复辙了。我们再看本年第二季度新房供应的增加，跟本年第一季度比拟，预售面积环比增加78.3%，但是成交的面积环比却降落了16.3%。也就是说，我们现在的环