第15章 房价，轻度下跌？(1)[第2页/共4页]

郎咸平：你晓得为甚么吗？我给大师做一个实际阐发。我们做学者的程度有限，搞的根基都是逻辑阐发。但我们地产有逻辑吗？以是说任何详细瞻望都是傻的，不会准的。

李银：把持。

郎咸平：对，价差不敷，他急甚么呢？是以在北京，是这些有北京户籍的老百姓决定了房价会不会跌，但是目前看不出他有下跌的志愿。在北京、上海这些都会，非户籍老百姓很多。以上海为例，非本地户籍人丁大抵700多万，但只要5.5%的人有房，以是说他们才是房价上涨的最大动力。而此次“限购令”就是不准他们买，不准他们买的成果就是房价上不去。是以我们提出一个新的实际，就是房价下跌看户籍人丁，房价上涨看非户籍人丁。现在就是因为这些户籍人丁没成心愿下跌，以是现在最多就是阴跌。

王牧笛：网友开打趣说，成交量是严峻地萎缩，房价是轻度下跌，然后叫打折假摔。因为当局有关部分是在用限购令、房产税这些严格羁系拖着，房价才没有大幅上升。但是成交量进入冰点是不争的究竟。

李银：我小我感觉这个能够性不大，谁更怕开辟商开张呢？银行，因为房地产欠银行的钱，数额还都特别大，房地产一垮的话，银行的坏账又多了。

9、十月是楼市的传统淡季，素有“金九银十”之称，可2011年的楼市却被网友戏称为“铁九铜十”、“冷九寒十”。2011年的十一假期，人们的手机上收到的除了亲朋老友的祝贺短信，更多的是各大楼盘不厌其烦的促销告白。一线都会楼市成交量，在十一黄金周均分歧程度遭受重创。跟着各地当范围贷、限购、限价政策的出台，来岁房价会如何窜改成为社会存眷的核心。中国银行2011年10月11日公布的第四时度《中国经济金融瞻望季报》称，当前和将来一段时候，我国经济失速风险正在加大，房价拐点将至。而《中国青年报》社会调查中间的在线调查显现，47.2%的人以为来岁本身地点都会的房价会持续上涨。

李银：中国的代价是不成能瞻望获得的。

李银：本年的地盘供应也增加了，大抵是要推出21.8万公顷的扶植用地。并且万科，它储备的需求已经到了。

郎咸平：从2011年9月份开端，万科又投资百亿去买地了。

郎咸平：房价为甚么不会涨，为甚么是阴跌？我想提出一个全新的看法。以北京市为例，我们颠末调研发明，北京市住民有房的比例是74.2%，有两套房以上的是18.3%。北京的“限购令”答应北京市住民买两套房，但是只要18.3%的人有两套房，是以买房的需求还是很大的。以是你看从2008年开端到2010年，三年均匀下来，每年景交25万套。为甚么？就是因为需求还是在的。但是以客岁为例，我们发明三分之二的房产买卖是二手房。那我再叨教你，二手房买卖看谁？就看这个74.2%的老百姓愿不肯意贬价。那我叨教你，除非信心崩溃，不然他们有甚么来由贬价？有一套房的人要卖房的话，他能够不卖，住着就是了，干吗贬价呢？有两套房的人呢，他能够投机，他有甚么来由去大幅贬价呢？

谁决定了房价的涨跌

郎咸平：那为甚么周边地区开端下跌呢？我们颠末研讨发明一个非常独特的征象，就是中小型地产商在有次序地退出。我们就以大龙地产为例，它是个上市公司，它就把手里最好的项目――王府井西部会馆以8.2亿元的代价卖给其他开辟商了，而不是贱价兜售。除此以外，另有很多上市公司把本身的房地财产务卖掉了，包含上海大江、金发科技、建发股分等等，都在有序地退出房地产行业。退出以后干吗去了？很多企业，包含鼎立股分、大连控股、华茂股分等二十多家地产公司都去做矿业了。有序退出都卖给谁了呢？卖给大地产商，比如说万科。万科在2010年上半年就收买了10个项目，此中最大的一宗买卖是广州万科以31亿元收买了广州市番禺向信地产有限公司100%股权，获得了新光都会花圃项目。那我再叨教你，中小地产商把项目卖给大地产商后有次序退出，那大地产商拿到项目以后有没有能够贬价？它扛得住，它又不是没钱。以是到最后有次序退出的成果，是大地产商的地盘越来越大，是以它扛的才气越来越大，要它贬价不是不成能，但是相对而言很难。