第15章 房价，轻度下跌？(1)[第2页/共4页]

谁决定了房价的涨跌

李银：价差不敷。

王牧笛：现在的环境是，一些小的地产商在火上烤，不可了它就走。大地产商的日子实在也不好过，比如说绿城，绿城也出了一些题目，绿城的董事长宋卫平比来就明白地跟媒体表态说，绿城分三步走，如果前两步都不见效的话，我就直接将代价降到最低，清仓大甩卖，屋子卖完以后，我绿城再也不做房地产了。

郎咸平：不让人家买屋子，人家如何成交呢？

王牧笛：网友开打趣说，成交量是严峻地萎缩，房价是轻度下跌，然后叫打折假摔。因为当局有关部分是在用限购令、房产税这些严格羁系拖着，房价才没有大幅上升。但是成交量进入冰点是不争的究竟。

我们颠末研讨发明一个非常独特的征象，就是中小型地产商在有次序地退出。我很担忧这类有次序的退出会重蹈香港的复辙，最后就剩四大天王。

李银：本年的地盘供应也增加了，大抵是要推出21.8万公顷的扶植用地。并且万科，它储备的需求已经到了。

王牧笛：先来看一段短片：9、十月是楼市的传统淡季，素有“金九银十”之称，可2011年的楼市却被网友戏称为“铁九铜十”、“冷九寒十”。2011年的十一假期，人们的手机上收到的除了亲朋老友的祝贺短信，更多的是各大楼盘不厌其烦的促销告白。一线都会楼市成交量，在十一黄金周均分歧程度遭受重创。跟着各地当范围贷、限购、限价政策的出台，来岁房价会如何窜改成为社会存眷的核心。中国银行2011年10月11日公布的第四时度《中国经济金融瞻望季报》称，当前和将来一段时候，我国经济失速风险正在加大，房价拐点将至。而《中国青年报》社会调查中间的在线调查显现，47.2%的人以为来岁本身地点都会的房价会持续上涨。

王牧笛：巴曙松前两天警告说，搞经济的不要等闲谈房地产，老说老错，特别瞻望房价。这个东西太难瞻望了。

我们提出一个新的实际，就是房价下跌看户籍人丁，房价上涨看非户籍人丁。现在就是因为这些户籍人丁没成心愿下跌，以是现在最多就是阴跌。

郎咸平：我们现在很担忧这几个大的地产商，包含万科、招商地产等等，将来有没有能够节制我们的地产市场？如果被它们节制的话，会更轻易停止行业内的勾搭，更难贬价。以是我更担忧我们老百姓会成为更可悲的房奴。

王牧笛：“十一”一过，又是聊房地产的时候了。以是明天我们跟穿戴豹纹的郎传授一起来聊聊“房事”。行业内有一句话，9、十月份叫房地产的“金九银十”。但是本年不一样了，“金九”不再，“银十”难续，现在媒体人称“冷九寒十”。拿深圳来讲，方才畴昔的这个黄金周，前三天全市只成交17套屋子。