第348章 风雨中的香港[第1页/共3页]

畴昔三年，港府售地支出占当局财务支出的比重不竭降落，从1980/1981年度的35%，降至1981/1982年度的29%，及1982/1983年度的15%。

李汉文说道：“老三，新都会广场就快建成了，而沙田火车站尚未完成扩建，我估计没甚么人情愿入驻新都会广场开店。你旗下有这么多零售企业，可都要入驻。”

7月初，李逸松八十周岁生日，李汉文和李华虎都带着家人来到逸松园，为李逸松贺寿。

不但香港置地公司日子难过，很多香港百姓日子也很难过，能够说，香港正处于大风大雨中，当然，李华龙等有远见，早做好筹办的人，日子则过得很清闲。

自从李华龙完成了对九龙仓的收买，怡和个人落空“一翼”，怡和系的置地公司投资战略产生严峻窜改。较着放弃了一贯推行的保守、妥当、慎重的风格，转向冒进、暴躁、投机，成为当时香港地产界的“超等大老友”。

这时，置地决策层对香港的政治、经济情势的判定已严峻离开了客观实际，并为此支出昂扬代价。

在此之前，李华龙持有香港电话公司1.5亿股股票，他增持3.499亿股，持股比例达到了49.99%，震惊了全面收买的前提。

李华龙临时不筹算持续增持香港电话公司的股票，他感觉持有49.99%的股分，他完整能够节制这家公司了。

5月4日，李华龙完成了从香港置地公司手中采办香港电话公司3.499亿股股票的手续。

李华龙旗下的地产企业持有大量写字楼，房钱下跌了，他并没故意疼，想到本身将来低价购入大量地盘，另有收买有潜力公司，贰内心就偷着乐。

“临时没有这个筹算，也就是想想，我运营惠康，对阿龙有好处。”李汉文笑呵呵道，“阿龙，我没有说错吧！”

从1976年开端，置地公司与远东生长、佳宁、恒隆、长实等约30家公司合作生长超越70个地产项目，投资战略转趋冒进。

1982年2月，置地更以47.5亿元的天价。投得中环的地王。

李华龙和香港置地公司签订收买和谈后，他对外公布，情愿以每股4.1港元的代价全面收买香港电话公司的股票。

明显，香港电话公司的小股东们都不肯意以每股4.1港元的代价将手中的股票卖给李华龙。

李华龙很清楚，就算他不买下香港电话公司股票，也有有其他感兴趣的卖家。他不但愿外资控股香港电话公司。

市道低迷，令成交萎缩，楼宇空置增加。

吃过晚餐后，李逸松等人来到院子里乘凉。

中区甲级写字楼月租亦从1981年中最岑岭期的每方尺28元至30元，跌至1982年底的每方尺21元至24元，跌幅约20%至25%。

“那说好了，就这么定了！”李华龙笑道，“对了，大哥你旗下也有连锁超市（惠康），要不要，也在新都会广场开个分店呢？”

1982年9月今后，香港地产市道崩溃，置地仅中区买卖广场、斑斓华旅店旧翼、白笔山生长打算三大投资项目，丧失就超越30亿元。

70年代，大量华资地产商操纵地产市道低潮大量吸纳便宜地盘，再趁市道复苏、繁华时推出楼花。在低买高卖中赚取厚利，令以房钱支出为主的置地相形见绌，“唯我独尊”的职位逐步丧失。

1982年各种左券（包含楼宇及私家地盘买卖）登记总数为16.5万宗，总金额为994.7亿元，别离比1981年下跌13%和21%。

香港置地公司卖掉香港电话公司的股票，获得14亿港元的资金，这笔资金并不能从底子上处理这家公司的债务危急，此时，这家公司总债务超越了一百二十亿港元，负债率超越了百分之五十。