第136章[第2页/共3页]

调查阶段：试调查、调研实施、

本钱抢先计谋、差别化计谋产品的质量、办事，设想品牌形象等、聚焦计谋

地盘挂牌出让:先由市县群众当局地盘行政主管部分公布挂牌公告，按公告规定的刻日将拟出让宗地的买卖前提在指定的地盘买卖场合挂牌公布，接管竞买人的报价申请并更新挂牌代价，最后，按照挂牌刻日停止日期时出价成果肯定地盘利用者的行动

名词解释

都会房地产市场状况：市场团体状况、地盘市场环境、商品房市场环境、地区本地产代价走势、地区内首要开辟商开辟发卖环境、三级市场友情况

1公司层计谋：稳定计谋、增加计谋、收缩计谋

房地产企业打算办理：肯定构造生长目标、制定全局计谋、开辟遍及的相干打算、制定计谋实施和资本分派计划

房地产开辟与运营熟地:具有较完美的都会根本设施且园地平整,能直接在其上制作修建物的地盘

阐发：对企业的机遇和威胁、上风和优势停止阐发的体例政策性强、。。

名词解释

名词解释

1、在行动主体上，出让的主体是当局及地盘办理部分；让渡的主体是市场中的经济实体及小我

4c：市场细分、项目优化、渠道多样化且是双向性

普通性资金来源：企业自有资金、当局财务资金、银行存款、股票债券集资租赁贸易信誉等多种筹资体例其他资金来源

简答p170房地产融资的资金来源

项目地点地区环境状况调研：

项目根基环境调研

室第房地产开辟项目：

市场宏观环境状况：政治、经济、社会文明环境

简答p284：房地产决策原则：肯定型决策原则、风险型决策原则、不肯定型决策原则

投资机遇挑选、项目定位、前期事情、扶植阶段、租售阶段、物业办理

房地产市场调研的操纵流程

第八章房地产融资

普通构造布局设想

合用范围：国度构造用地和军事用地、都会根本设施用地和公益奇迹用地、国度重点搀扶的能源、交通、水利等根本设施用地、法律、行政法规规定的其他用地

贸易质料获得体例

完工验收法度：验收筹办、开端验收、正式验收、

房地产项目定位的体例：市场调研法、脑筋风暴法、经历阐发法、swot阐发法、层次阐发法

3在市场层次上，出让属于地盘一级市场行动，让渡属于地盘二级市场行动

简答p554、房地产企业计谋办理的内容：

抽样调查法：就是从调查工具全部当挑选诺干个具有代表性的个别构成样本

第四章房地产项目及项目定位

房地产企业计谋范例实例：

投资机遇挑选、项目定位、前期事情、扶植阶段、租售阶段、物业办理

简答p876房地产项目定位

名词解释

集合生长计谋直接扩大、纵向一体化和横向一体化

挑选房地产开辟与运营的特性：难度大、风险大，政策性强、

财务净现值净现值指数投资回收期盈亏均衡阐发p148例

第六章房地产市场调研

2二手质料汇个人例：内部来源、内部来源

调查体例：全面调查法、重点调查法、抽样调查法、

4在年限上，出让年限遵循条约商定，但不得超越国度法定年限；让渡年限为出让条约年限减去已利用年限后的残剩利用年限。

5矩阵型构造布局：两重带领

3经济合用房项目：经济性和合用性

3职能层计谋：

简答p109

名词解释

6、地盘利用权出让与让渡的辨别：p108