第136章[第1页/共3页]

建立开辟理念、明白用处服从、遴选目标客户、停止项目开端设想、测算租售代价、肯定计划

抽样调查法：就是从调查工具全部当挑选诺干个具有代表性的个别构成样本

5矩阵型构造布局：两重带领

挑选房地产开辟与运营的特性：难度大、风险大，政策性强、

名词解释

消耗者行动与市场需求容量调研：

房地产开辟与运营熟地:具有较完美的都会根本设施且园地平整,能直接在其上制作修建物的地盘

房地产企业打算办理：肯定构造生长目标、制定全局计谋、开辟遍及的相干打算、制定计谋实施和资本分派计划

3经济合用房项目：经济性和合用性

名词解释

挑选

1、在行动主体上，出让的主体是当局及地盘办理部分；让渡的主体是市场中的经济实体及小我

2限价商品房项目：限地价、限房价、限套型、限工具

房地产市场调研的体例：

地盘利用权划拨:通过行政划拨体例获得地盘利用权

房地产可行性研讨：指在房地产项目投资决策前，通过对与项目有关的市场、资本、工程技术、经济、社会等方面题目停止全面的阐发、论证评价，从而判定项目法律上是否合规、技术是否可行，经济上是否公道，进而对多个计划停止优选容积率：又称修建面积毛密度，是指一个小区的地上总修建面积与用空中积的比率女主争夺战。

市场宏观环境状况：政治、经济、社会文明环境

项目根基环境调研

划拨地盘利用权的根基特性、合用范围

地盘利用权出让:指国度将国有地盘利用权在一按刻日内出让给地盘利用者,由地盘利用者向国度付出地盘利用权出让金的行动

6、地盘利用权出让与让渡的辨别：p108

第三章房地产企业

财务目标判定标准：fnpv>0可行；fnpv<0不成行；npv越大越好单身分敏感性阐发环境影响评价办理

当代构造布局设想

第二章运营实际和战略产开辟与运营熟地:具有较完美的都会根本设施且园地平整,能直接在其上制作修建物的地盘。

第二章运营实际和战略产开辟与运营熟地:具有较完美的都会根本设施且园地平整,能直接在其上制作修建物的地盘。

3、出让利用权的范例：和谈、招标、挂牌、拍卖

阐发：对企业的机遇和威胁、上风和优势停止阐发的体例政策性强、。。

都会房地产市场状况：市场团体状况、地盘市场环境、商品房市场环境、地区本地产代价走势、地区内首要开辟商开辟发卖环境、三级市场友情况

投资机遇挑选、项目定位、前期事情、扶植阶段、租售阶段、物业办理

3职能层计谋：

房地产融资的首要体例:银行存款融资、信任融资、股票融资、房地产债券融资

5、招拍挂出让国有地盘的范围：p95

简答p876房地产项目定位

普通性资金来源：企业自有资金、当局财务资金、银行存款、股票债券集资租赁贸易信誉等多种筹资体例其他资金来源

简答p170房地产融资的资金来源

地盘利用权让渡的范例：出售、互换、赠与

5在地盘转移体例上，出让体例包含和谈、招拍挂；让渡包含出售互换赠与

1直线型构造布局：30人以下的房地产企业

地盘储备和一级开辟项目标本钱：征地、拆迁赔偿及有关税费，收买、回收和置换过程中产生的有关赔偿用度，市政根本设施扶植有关用度，招拍挂买卖中产生的用度，存款利钱，其他用度

辨别于普通企业的资金来源：房地产抵押存款、售后回租、预售资金、其他筹资体例