第五十九章 支招理财（下）[第1页/共5页]

蒋大妈早就筹办好了晚餐，我们奉告她我们今天下午和蒋大爷在一起打麻将来着，底子没说抱病的事，哪能让她跟着焦急上火。睍莼璩伤

“说说呀，南哥。”万芳开端催促沉默的我。

不懂就问，这很好，比不懂装懂要好，我给她详细解释一番道：“贸易地产简朴的分类就是：商店、旅店式公寓、写字楼。也能够分为卖场、沿街商店、独立商店、裙楼商店、商住两用楼等等。地盘利用性子是贸易性子，可运营的，同一称为贸易地产。我能够断言，贸易地产代替传统炒房形式，是局势所趋。”

“而国度发改委的调研陈述也显现，跟着以美式综合性摩尔为代表的大型综合购物中间在天下各大中都会落户，中国零售业全面对外开放，几近统统的大中都会都已经或打算扶植大型的购物中间，这就为贸易地产的生长留下了庞大市场空间。贸易地产分歧于传统的商店租赁情势，其以全面融会地财产与贸易为特性的情势，或将成为市场新宠。”

我想了想，然后说：“我举个例子，假定2005年两小我去买房，一小我有50万，别的一小我口袋中也有50万。这套屋子一小我付的全款，房价上涨了100％，他挣了一倍的代价。但是别的一个拿着50万买了5套房，每一套都付20％，现在房价上涨一倍，他挣了多少钱？挣了250万。他是付全款的5倍。北京百万财主，千万财主这么多，为甚么？很多人就是靠这类体例挣钱和发财，这个叫财务杠杆。”

潇湘茫然，四顾世人，最后目光落到我头上，老诚恳实的问：“贸易地产？南哥，我不太明白。”

如此等候，我不能绝望，但是要做出答复，必须谨慎，她们的钱，可都是养老的。

“第六，当局也不但愿房价大跌。有人发帖说，房价在2011年年底会跌四分之三。试想，一旦房价大幅下跌四分之三，起首靠卖地维生的处所当局要停业，其次与房地产相干的数十个行业要停业。那么多行业停业，经济必定呈现大冷落，群众支出锐减，就更买不起房了。房市不景气，房地产商停业，屋子供应减少，还是稀缺资本，房价如何会下跌呢？我以为，如果没有战役和文.革那样报酬的动.乱，房价大幅下跌的环境是不成能呈现的。”

“小南啊！”叫我的是蒋大爷，“现在和我们这些退了休的白叟，没了公积金存款，贸易存款利率又那么高，不能把手里的那点钱都拿去买房吧？”

蒋大爷、蒋大妈一起用惊奇的目光打量我，仿佛在说：我们可没你那么有钱，如何会不在乎利率的题目呢？

我仿佛明白了，这厮是替别人问的。

蒋大爷点头称：“高，高的离谱。”

分开时，我转头细心去瞧依偎在蒋大爷身边的哮天犬，这厮的眼神望着潇湘，也格外特别。

“据专业人士先容，我国贸易地产生长经历了三个阶段：起步阶段是线性商店，这类形状的贸易地产呈直线型布局，服从单一，较低端；生长阶段是商办综合楼，这类形状的贸易地产呈块状布局，凡是为贸易和办公两种服从的调个人，如上海淮海路的香港广场；完美阶段是都会综合体，这类形状的贸易地产呈综合立体布局，集贸易、办公、旅店、室第、旅游、会展、交通、文明等多种服从于一体，如上海的环球金融中间、日本东京的六本木等。而在生长程度差异很大的中国，各个地区和都会的消耗才气、风俗、特性等都有很大差别，是以贸易地产在中国必定闪现出分歧阶段并存的征象。”

潇湘插话：“不是说当局要出台房产税来调控房价吗？