第九十四章[第1页/共3页]

卖旧房换新房，提及来轻易做起来难：旧房卖了才气有钱买新房，前次换房时已吃过亏，仓促卖房难有个好代价，另有买回新房还得装修，这段时候住哪也是个题目。

之以是说得靠D行带领恩赐，是因为：如果按D行带领定给员工的各项任务拿绩效人为，员工们永难完成任务、永难拿到每个月三千元。

多上缴的利润从哪来？数量不敷用员工的人为凑！正因为这个启事，D行在上缴利润最多的同时，却让员工们的支出在全部金融行业中最低，让员工们为生存而犯愁。

按这三步走，赤手便可将新房买到手。但是还得处理政策方面的题目：旧房不卖再买房算二套房。这些年房价飞涨，上面为了按捺炒房、调控房价，不竭地提征买卖税，可房价越调控越涨，现在又有了二套房政策，具有两套住房的业主不管买卖房，都得交数倍于一套房的买卖税，别的，政策规定买二套房的客户到银行办不了70%的存款。

第三步，凭购房手续，可到银行去申请装修存款，现在的存款是买方市场，只要你申请存款的确是用于装修，各家银行会抢着放款。

如何办？思来想去、衡量利弊，以为还是先买新房，然后将旧房谈到个好代价卖才最合算。可凭本身的那份支出，不吃不喝得大半辈子才能够买得起房，不卖旧房哪来的钱买新房？幸亏这几年在个贷岗亭捞点实惠，要不然别说想买房，连可儿读大学都供不起！

可作为一个企业，其红利才气毕竟不能超出于经济规律！你办理者就是有再高的办理才气，能缔造出来的利润也得受经济环境、资产范围、科技含量等身分影响，他行的资产总量比你高、科技含量不比你差，在一样的经济环境下，你们怎就总能上缴出更多的利润？是不是其他行的带领不作为？还是你们为了标榜政绩而杀鸡取蛋？你们如许做小我政绩是有了，可D行可持续生长的悠长好处你们顾及了吗？泛博浅显员工的切身好处你们顾及了吗？

朱经理每天打电话给韩红星，催办购房手续。回家与王书玲筹议：定的房位置、楼层、套型都好，另有几万元差价，放弃了可惜；正住着的学区房能卖个好代价，不如卖掉旧房换新房，既合算又能改良居住前提。王书玲大事不做主，全由韩红星按打算实施。

会耍地痞的带领总长于玩数字游戏：D行既然利润高，那么员工的人为支出也应当高啊！如何办？体例报表时，带领们便用出套路，在报表大将员工的人为支出美其名曰“人力资本用度”。它可了解为人力资本的用度，也可了解为人力资本与用度。如果按第一种意义了解，就该是人均年支出为二十多万，可放眼全市D行，拿年薪的带领当中也没几小我达到这个数；如果按第二种意义了解，则变成D行用于发放职员人为的用度与保持平常运营的用度加起来是人均二十多万，通过这类包装，既可随便挪员工的人为总额作他用，让员工们拿不能再低的人为，又能在报表上反应出员工们获得的是高支出，同时还能将普通的运营用度降下来转移成利润上缴，终究既能报酬地缔造出利润，又能显现带领用低用度便能缔造出高利润，是一石多鸟，可谓构造算尽、卑鄙光荣！

第二步，凭购房条约上50万的成交价，可到银行存款35万，加上已经交的一万定金，只还需交一万五就能拿到新房钥匙。

有没有体例白手将新房买下来？韩红星处置这行是这方面的专家，很快就想出体例来。

前两年的过分开辟，使得黄海县城里的商品房市场供大于求，加上宦海整治按捺了经济的过分收缩，“乱世都城”的房价很快由四千多跌回到三千五摆布，韩红星这才敢行动，筹办将前次定的房转手。可当初房价涨时有人主动高价买；现在房价跌时已没人肯接办。在房市里，购房者的心机是买涨不买跌。